问土地登记机关

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土地使用权转让需遵循相关规定，操作流程和注意事项如下： **转让条件**： 土地使用权必须权属清晰且无争议，若涉及划拨土地需补缴出让金转为出让性质后方可转让。共有土地需共有人书面同意，抵押中的土地需抵押权人出具同意证明。 **基本流程**： 1. **签订合同**：双方需签订书面转让合同，明确土地位置、面积、用途、价款及违约责任； 2. **申请审批**：向土地管理部门提交申请，附合同、权属证明等材料，部分用途变更需规划部门批准； 3. **缴纳税费**：完成契税、增值税等税费缴纳，取得完税凭证； 4. **变更登记**：持审批文件及税费凭证办理不动产变更登记，新权利人领取不动产权证。 **风险提示**： - 受让方需核实土地规划用途是否与自身需求匹配，避免后续纠纷； - 工业用地等特殊类型转让可能有额外限制条件； - 农村集体土地转让需符合集体内部决策程序，城镇居民禁止购买。 建议提前咨询专业机构或当地主管部门，确保流程合规。