未取得房产证的房屋在分割时需要特别注意权属认定问题。这类房产通常处于两种状态：一种是已具备办证条件但未办理，另一种是暂时不符合办证条件。对于已具备办证条件的房屋，建议先补办产权登记再行分割，这样可以避免后续纠纷。若因特殊原因暂时无法办证，可通过协商签订书面分割协议，明确各方权益比例，待条件成熟时再办理正式分割手续。对于尚未达到办证条件的房屋，比如未完成竣工验收的期房，其分割需结合购房合同约定处理。根据相关规定，这类房产的权益划分主要依据合同备案信息、付款凭证等材料。若涉及夫妻共同财产分割，还需考虑共同还贷部分的补偿问题。实际操作中，建议通过公证方式对分割协议进行确认，以减少未来可能出现的争议。需要注意的是，没有房产证的房屋在交易、抵押等方面存在较大风险，分割时应充分考虑后续处置可能面临的障碍。若涉及继承等复杂情形，各方对分割方案存在重大分歧的，可能需要通过法律途径解决。无论采取何种方式处理，保留完整的书面证据都是维护自身权益的关键。- AI整理生成 -