离婚前分割夫妻共同房产需要谨慎处理。根据相关规定，婚姻存续期间原则上不能单独处置共有房产，但若双方达成一致，可通过签订财产协议明确房产归属，该协议需采用书面形式。实际操作中需注意三点：一是协议内容不得损害第三方债权人权益；二是若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人；三是一旦办理产权变更登记，原共有人即丧失法律上的财产权利。对于尚未还清贷款的房产，银行通常要求先结清剩余贷款才能办理过户。若双方经济条件有限，可考虑通过公证方式约定离婚后房产处置方案，待贷款结清后再履行。若协商不成，原则上需在离婚诉讼中一并解决房产分割问题，此时法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素作出判决。特别提醒：任何涉及产权变更的操作，建议提前查询当地不动产登记中心的具体要求，不同城市对婚姻存续期间的房产过户可能存在差异规定。若房产存在抵押、查封等限制情况，则需先行解除权利限制才能办理后续手续。- AI整理生成 -