关于离婚时变更房贷还款人的问题，需从房产归属和债务承担两方面考虑。若房产原为夫妻共同财产，离婚时双方可通过协商或司法途径确定房产归属，取得房产的一方需与银行协商变更还款人。此时需注意，银行通常会要求新还款人重新提交收入证明等材料，通过信用审核后方可办理变更手续。若房产登记在一方名下但属于共同还贷，离婚时未取得产权的一方有权要求补偿共同还贷部分及增值收益。这种情况下变更还款人相对简单，只需产权方与银行签订补充协议即可。但需注意，部分地区对离婚后的房贷政策有特殊要求，建议提前咨询贷款银行。实际操作中，建议离婚双方先就房产分割达成一致，再共同前往贷款银行办理手续。若协商不成，可依据相关规定通过法律程序解决。需提醒的是，变更还款人并不免除原合同责任，如原还款人曾作为担保人，可能仍需承担连带责任。整个过程涉及产权登记、抵押变更等多个环节，建议提前做好相关材料准备。- AI整理生成 -