离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上双方协商一致可平均分割，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素判决，不一定机械对半划分。对于登记在一方名下的房产，需先确认财产性质。婚前全款购买且登记在个人名下的属于个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。若双方共同出资购房，即使登记在一方名下，仍可能被认定为共同财产。操作流程上，双方可签订书面协议并办理产权变更登记。协议需明确分割方式，如一方获得产权并补偿另一方，或出售后分配价款。涉及按揭贷款的房产，需与银行协商变更还款人。若通过法院判决，凭生效法律文书可直接办理过户手续。需注意部分地区对限购政策有特殊规定，产权变更可能受购房资格限制。建议提前咨询当地不动产登记部门，准备好身份证、产权证、离婚证明等材料。若房产涉及其他共有人权益，还需征得其书面同意。- AI整理生成 -