房屋保修期内出现质量问题通常由开发商负责维修，但若开发商倒闭且已过保修期，业主需分情况处理。对于公共区域或共用设施的问题，可申请使用住宅专项维修资金，需经业主大会或相关业主共同表决通过。若涉及专有部分（如自家墙体、管道），业主需自行承担维修费用，但可优先联系原施工单位或通过物业协调历史施工方处理。 开发商倒闭后，其法律责任并不自动消失。业主可尝试联系破产管理人（如有清算程序），或向当地住建部门反映情况，部分城市设有遗留问题处理机制。若前期缴纳过保修金，可查询当地保修金监管账户使用流程。 物业公司在开发商倒闭后主要承担日常管理职责，无义务代开发商履行保修责任。但物业应协助业主整理房屋质量问题清单，配合申报维修资金或提供相关施工资料。建议业主尽快成立业委会，完善维修资金使用决策机制，同时注意保留房屋质量问题的影像、检测报告等证据，以备后续维权之需。 对于重大结构安全问题，即便过保修期，也可向工程质量监督机构申请鉴定。若属开发商遗留缺陷导致，仍可能追究相关责任方。日常维护中，业主应定期检查房屋状况，小问题及时处理避免扩大损失。- AI整理生成 -