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  • 共有房产分割的具体操作步骤是什么？

    当共有人想要分割共有房产时，首先需要明确各方的产权比例。如果协商一致，可以签订书面协议并办理产权变更登记；若无法协商，可向法院提起诉讼，由法院根据《民法典》第303条判决分割方式（实物分割、变价分割或折价补偿）。注意保留产权证明、出资凭证等证据，必要时咨询专业律师。 北京市

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    提问者：ask7271813260

    发布于1个月前 北京市

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共1个回答
  • ask8255458718 丨Lv 1
    共有房产分割需协商一致并办理变更登记。共有人应先协商确定分割方案，如按份分割或作价补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院裁决分割方式。达成协议或取得生效法律文书后，需携带身份证明、产权证、分割协议或法律文书等材料，共同前往不动产登记中心申请变更登记。登记机构审核通过后，将发放新的产权证，明确各自产权份额。 办理时需注意：共有房产若存在抵押或查封，需先解除限制；涉及税费缴纳的，应按规定结清。若共有人之一拒不配合，其他共有人可凭生效法律文书单方申请登记。分割后应及时更新产权信息，避免后续纠纷。实际操作中建议提前咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 -
    +1 2025-11-29 北京市 举报
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