离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产通常视为共同财产，原则上应当均等分割。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付婚后共同还贷的情况较为复杂。这类房产通常判归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算要考虑还贷总额、房产增值比例等因素，实践中法院会委托专业机构评估。父母出资购房的情况需具体分析。婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，可视为对子女的个人赠与；若登记在夫妻双方名下，则视为共同财产。婚前父母出资的，若无明确约定，一般认定为对自己子女的赠与。房产分割时还需考虑实际居住需求。例如涉及未成年子女抚养的一方，可能会在房产分割上获得适当照顾。若双方协商不成，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、双方经济状况等因素综合判决。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这对认定产权性质至关重要。- AI整理生成 -