房产交易中夫妻婚内协议的效力需要结合具体情况分析。若协议已明确约定房产归属且经过双方签字确认，通常对夫妻双方具有约束力。但房屋作为不动产，其产权变更以登记为准。卖房时若房产证登记为夫妻共有，即使存在婚内协议，仍需双方共同签署买卖合同才能完成交易。若协议仅约定房产归一方所有但未办理产权变更登记，实际操作中可能出现障碍。买方为保障交易安全，往往要求产权证上所有共有人签字同意。此时持有协议的一方需与配偶协商一致，或通过补充法律程序确认单独处分权。涉及婚后财产处置时，相关规定对善意第三人的保护优先于夫妻内部约定。若房屋已按市场价正常出售并完成过户，配偶事后以婚内协议主张交易无效的难度较大。但若存在恶意串通、明显低价等情形，协议可能成为主张权利的依据。建议处置此类房产前，先完成产权登记与协议内容的一致性确认。若配偶不配合，可通过协商或合法途径解决权属问题后再行交易，避免后续纠纷。- AI整理生成 -