离婚后处理共有房产确实比较复杂，需要理清几个关键点。房产归属主要看购房时间和出资情况，如果房子是婚后购买，即使只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。双方可以先协商解决，比如一方获得产权并补偿另一方，或者出售房产后分割售房款。房贷问题要特别注意，如果贷款没还清，变更产权人需要银行同意。即便离婚协议约定了房贷由一方承担，若该方后续断供，银行仍可能追究另一方责任。建议尽快办理房贷转移或结清贷款，避免信用风险。若协商不成，可以向法院起诉分割房产。法院会综合考虑双方实际居住需求、子女抚养情况、还贷能力等因素作出判决。需要注意的是，房产分割可能涉及评估费、过户税费等成本，这部分费用如何分担最好提前约定清楚。处理这类纠纷时，保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据很重要。如果房产涉及父母出资等特殊情况，建议通过书面材料明确资金性质，避免后续争议。整个过程既要维护自身权益，也要注意避免激化矛盾，尤其是有未成年子女的情况下。- AI整理生成 -