离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需协商补偿。 产权登记是关键依据之一。若房产登记为夫妻双方共有，原则上平均分割；若登记在一方名下但婚后共同还贷，法院可能判归登记方所有，同时需对另一方还贷部分给予补偿。具体补偿金额可协商或评估确定。 对于父母出资购房的情况，若婚前出资且登记在子女个人名下，视为对子女个人的赠与；若婚后出资且未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及大额出资时，建议保留相关凭证以便厘清性质。 实际操作中，双方可优先协商分割方案，协商不成再诉诸法律程序。需注意，若房产涉及未结清贷款，分割时需与银行协商变更还款人，避免影响征信。 若存在转移、隐匿房产等行为，另一方可通过法律途径主张权利。建议提前梳理购房合同、还款记录等证据，必要时咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -