离婚后想把房子过户给儿子，具体该怎么办理？-买房

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ask9750727053 丨Lv 0

房产过户需根据房屋性质采取不同方式。若为已取得产权证的普通商品房，可通过赠与或买卖方式过户。赠与需先办理公证手续，持公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理，需缴纳契税（3%）、公证费（1%-2%）等费用。买卖过户则按正常交易流程操作，需缴纳契税（1%-3%）、增值税（满2年免缴）、个人所得税（满5唯一住房可免）等。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押。若涉及离婚财产分割，需携带离婚协议或生效法律文书，明确约定房产归属后方可办理。未成年人作为受赠人需由监护人代为办理，部分地区可能要求提供监护公证书。办理前建议到当地不动产登记中心核实最新政策，部分地区对直系亲属间赠与有税收优惠。若房产涉及共有人，需全体共有人到场签字确认。整个流程通常需要15-30个工作日完成。- AI整理生成 -

+1 2025-11-29 北京市举报