离婚时若财产分割未能协商一致，建议优先通过调解解决。双方可共同向基层调解组织申请调解，这种方式成本较低且能保持沟通弹性。调解过程中需注意厘清财产范围，包括婚前个人财产与婚后共同财产，尤其要核查房产的购买时间、出资比例、还贷情况等关键信息。 若调解无效，可依法向法院提起诉讼。诉讼阶段需要准备购房合同、付款凭证、产权证书等证明材料。对于登记在一方名下但属于共同财产的房产，另一方需举证证明存在共同出资或共同还贷的事实。法院通常会综合考虑房产来源、居住需求、子女抚养等因素作出判决。 关于房产分割的时间节点，若双方对房屋现值有争议，可共同委托专业评估机构进行估价。涉及按揭未结清的房产，需注意分割方案与银行抵押条款的衔接。实践中存在折价补偿、共有产权、竞价取得等多种处理方式，具体选择需结合财产状况和双方意愿。 需要提醒的是，财产分割协议应当条款明确，避免使用模糊表述。对于分期支付补偿款的情况，建议约定违约金条款以保障履行。整个过程中保留好相关沟通记录和书面材料尤为重要。- AI整理生成 -