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共2个回答
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ask6290555959 丨Lv 2
企业用地建民房拆迁能否获得补偿,核心取决于民房是否合法,具体如下:1. 合法性是补偿前提 企业用地的规划用途为工业、商业等,而非住宅。若未取得建设工程规划许可证、土地用途变更审批等合法手续,擅自建民房属于违法建筑,按规定一般不予补偿(部分地方可能仅补偿建筑材料残值,具体依当地政策)。2. 合法情形下的补偿 若经依法审批(如土地用途变更、规划调整并办理相关许可),民房具备合法性,则按正常拆迁补偿标准执行,包括房屋价值补偿、搬迁费、过渡安置费等,具体结合当地拆迁政策。3. 历史遗留问题的特殊处理 部分地方对形成时间较早、因历史原因未办手续的民房,可能按建筑年代、实际用途等酌情补偿,但无统一标准,需以当地拆迁实施细则为准。综上,能否补偿关键看民房是否合法,违法建筑通常无补偿或仅残值补偿,合法建筑按规定补偿。 -
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ask1291677350 丨Lv 0
企业用地建设民房遇到拆迁时能否获得补偿，需要结合土地性质和建设手续综合判断。若企业在工业或商业用地上未经批准擅自建造民房，这类建筑通常被认定为违法建设，按规定拆迁时一般不予补偿。若企业通过合法程序变更了土地用途并获得建设规划许可，建造的民房在拆迁时可参照住宅类房屋标准补偿。补偿范围通常包括房屋价值、装修损失、搬迁费用等，具体标准由当地拆迁政策确定。需要注意的是，即便建筑合法，若存在超建、加建等未批先建情况，超标部分也可能被扣除补偿。建议提前整理土地证、规划许可证、施工许可证等全套权属证明，这些材料将直接影响补偿认定结果。对于历史遗留的无证房产，部分城市会结合建造年代、当时政策等因素酌情处理，但补偿金额往往低于合法建筑。实际操作中还存在一种情况：企业与个人合作建房但未办理产权分割的，容易引发补偿款分配纠纷，这类问题需通过协商或法律途径解决。 -
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