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共2个回答
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ask4300525264 丨Lv 2
安置房能否卖给别人,需结合房屋的产权状态及当地政策判断,具体分两种情况:1. 具备完整产权且无交易限制的安置房:这类房屋已办理不动产权证(包含房屋所有权和土地使用权),且当地未设定交易期限限制,可正常卖给他人。交易流程与普通商品房一致,需签订合法有效的买卖合同,明确房屋价款、交付时间等核心条款,再到不动产登记部门办理过户手续,完成产权转移后,买方取得房屋完整所有权。2. 无完整产权或有交易限制的安置房:若房屋未办理不动产权证,或虽有证但当地规定5年内禁止转让(多因属于政策性安置住房,需满足一定年限才能上市),则不能卖给他人。此类房屋交易无法办理过户,买方无法取得合法产权,即使签订买卖合同,也可能因违反政策规定被认定无效,且存在卖方反悔、房屋被拆迁政策调整等重大风险。购买或出售安置房前,需先到不动产登记部门核实房屋产权状态,确认是否存在交易限制,避免因违规交易引发纠纷。 -
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ask9167339722 丨Lv 1
安置房能否转让需结合具体情况判断。若安置房已取得完全产权（如已办理不动产权证且无交易限制），通常可以正常买卖，交易流程与普通商品房类似，需缴纳相关税费并完成过户手续。 若安置房产权存在限制条件（如规定五年内不得上市交易），则需等待限制期满或补缴土地出让金等费用后方可交易。部分地区对安置房购买人资格也有要求，需符合特定条件（如本地户籍）才能购买。 交易前务必核实房屋产权状态，查看不动产权证附记栏是否有特殊备注，并到当地不动产登记中心查询档案。签订合同时需明确房屋性质、过户时间及违约责任，避免因产权问题引发纠纷。 对于未取得完整产权的安置房，私下签订的买卖合同可能被认定无效，存在较大法律风险。建议咨询专业机构，根据当地政策和房屋实际情况谨慎操作。 -
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