房产证有兄弟两人名字，弟弟患老年痴呆能否卖房？-买房

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ask7819875529 丨Lv 2

房产证登记兄弟两人名字意味着该房产属于共同共有财产。弟弟患有老年痴呆症属于限制民事行为能力人，其房产处置需特别注意法律程序。这种情况下，弟弟本人无法独立完成房屋交易，必须由其法定监护人代为处理相关事宜。监护人需要先向法院申请认定弟弟为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，由法院指定监护人。监护人获得监护权后，可以代表弟弟处理房产事宜，但涉及共有财产处分时，必须保障被监护人利益。房屋买卖需要兄弟双方协商一致，监护人不能单方面决定出售房产。实际操作中，建议先办理监护权确认手续，然后兄弟双方协商确定房屋处置方案。若协商不成，可通过法律途径解决。房屋交易过程中，还需注意保留相关医疗证明和监护文件，确保交易合法有效。- AI整理生成 -

+1 2025-11-28 北京市举报