离婚协议中关于房产分割的约定需满足三个条件才具备法律效力。一是双方必须自愿签署协议，不存在胁迫或欺诈情形；二是协议内容不得违反相关规定，例如恶意转移财产逃避债务；三是需办理产权变更登记手续，仅凭协议未过户不能对抗善意第三人。若房产属于婚前个人财产，原则上不因婚姻关系自动转化为共同财产，但协议中明确约定赠与对方的除外。对于婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，另一方也有权主张补偿款或增值部分。协议中需明确补偿金额、支付方式及违约责任等细节。协议签订后若一方反悔，另一方可通过诉讼要求履行。但法院会审查协议是否存在显失公平的情形，例如一方放弃全部财产权益且无合理理由。建议在协议中附上财产清单，详细列明房产位置、面积、产权证号等信息，避免后续争议。涉及房产代持、借名买房等特殊情况的，需额外提供书面证据链证明真实权属关系。若协议涉及未成年子女权益，例如将房产赠与子女，需确保条款具有可操作性，避免因履行困难导致纠纷。- AI整理生成 -