婚前财产分割主要涉及房产归属问题。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。如果是婚前贷款购房，婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需协商补偿。实际操作中需注意保留购房合同、付款凭证等证据。房产证加名问题需分情况讨论。婚前房产加名视为赠与行为，建议签订书面协议明确份额。婚后加名若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。办理加名手续需携带相关证件到不动产登记中心办理，同时需缴纳契税等费用。对于父母出资购房的情况，若婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的单方赠与。婚后父母部分出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。建议家庭成员间通过书面形式明确出资性质。房产分割纠纷协商不成时，可向人民调解委员会申请调解或向人民法院提起诉讼。处理过程中应着重收集银行流水、购房票据、装修支出证明等材料。需要注意，涉及农村宅基地房屋的，还需结合当地集体土地管理政策处理。房屋析产过程中可能涉及税费问题，包括契税、增值税、个人所得税等，具体比例与房屋持有年限、面积等因素相关。建议提前咨询专业机构进行税费测算，避免产生不必要的经济负担。- AI整理生成 -