房子没装修也没住，物业费到底该不该交？-买房

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ask3117604947 丨Lv 0

物业费的本质是业主对共有部分维护管理所承担的义务，与房屋是否装修或入住并无直接关联。从相关规定来看，物业费缴纳时间一般是从开发商通知收房之日起计算，即便业主未实际居住，物业公司仍需对小区公共区域提供保洁、安保、设施维护等服务。这些服务面向全体业主，不会因个别业主未入住而减少成本支出。现实中存在一种误解，认为"没享受服务就不该缴费"，这种观点忽略了物业服务的公共属性。比如电梯维护、消防设备保养、绿化养护等工作，都是为整个小区提供的持续性服务。若业主拒缴物业费，可能面临违约金累积甚至被起诉的风险。对于长期空置的房屋，部分地区出台了物业费减免政策，通常需要业主向物业公司提出书面申请并提供证明材料。但要注意，减免幅度和条件各地差异较大，多数情况下仍需缴纳基础费用。建议业主与物业公司协商，或向当地房管部门咨询具体政策。- AI整理生成 -

+1 2025-11-28 北京市举报