夫妻共同财产中的房产分割需兼顾法律原则与实际需求。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，分割时可协商比例。若一方婚前购房但婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。 具体操作时，建议先评估房产市场价值，可通过专业机构出具报告。双方可根据出资贡献、居住需求、子女抚养等情况协商，例如由抚养子女的一方优先获得房屋产权，同时向另一方支付折价款。若协商不成，可参照相关规定，由法院根据财产来源、生活保障等因素判决。 需注意，若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质（赠与或借款）及凭证处理。分割过程中保留交易流水、合同等证据，避免后续纠纷。 问题：如何判断小区物业是否合格？ 回答： 合格物业应具备规范服务与透明管理。可观察保安是否24小时值守、公共区域清洁是否及时、绿化养护是否到位等基础服务。同时查看物业费收支公示是否清晰，维修基金使用是否经过业主共同决定。 业主有权要求物业提供服务质量标准文件，对比实际执行情况。若出现频繁停水停电、设施损坏长期不修等问题，可通过业主委员会协商整改，或向相关部门反映。定期业主满意度调查也是衡量物业的重要参考。 问题：买房首付要注意什么？ 回答： 支付首付前需确认开发商具备合法销售资格，查验预售许可证等文件。资金建议存入监管账户，避免直接交给中介或销售个人。签订合同时明确首付比例、付款时间及违约责任，条款需与贷款银行要求匹配。 若申请公积金贷款，需提前确认账户余额及连续缴存时限。首付后保留转账凭证、收据等材料，后续办理网签备案时需使用。警惕“零首付”等违规促销，可能隐含金融风险。- AI整理生成 -