签订按揭房分割协议时需重点关注以下几点： **产权归属与份额** 需明确房产登记的所有权人及各自份额，若为共有产权，应约定按揭还款责任比例。即使一方实际偿还贷款，若产权未明确划分，后续可能引发纠纷。建议通过书面协议固定份额，并同步办理产权登记变更。 **贷款责任划分** 按揭房涉及银行债务，协议需约定还款主体、转账凭证留存等细节。若一方继续还贷，可协商补偿方案（如折算房屋增值部分）。注意：未结清贷款前，银行通常不允许变更主贷人，需提前与银行沟通。 **过户与解押条款** 协议应包含贷款结清后的过户流程，例如由哪方承担解押费用、办理时限等。若涉及婚内财产分割，需结合相关规定处理，避免因权属不清影响后续交易。 **违约条款** 明确逾期还款、拒绝配合过户等情形的违约责任，例如赔偿标准或强制过户条件。实际操作中，可公证协议以增强法律效力。 **税务与费用** 分割可能涉及契税、个税等，需提前测算成本并约定承担方。若房产未满持有年限，还需考虑额外税费影响。 建议签署前咨询专业人士审核协议，确保条款无遗漏且符合现行规定。- AI整理生成 -