爷爷想把房子过户给孙子，哪种方式最划算？-买房

共1个回答

ask2914877395 丨Lv 1

房产过户给直系亲属常见方式有买卖、赠与和继承三种，需结合家庭实际情况选择。买卖过户适合孙子已具备购房资格且房产证满两年的情况。通过正常交易流程办理，需缴纳契税、增值税等费用，但后续孙子转卖时税费成本较低。若房产证未满两年，增值税税率较高，可能不划算。赠与方式无需购房资格，直系亲属间赠与可免交增值税，但需缴纳3%契税和0.1%印花税。需注意受赠房产再出售时，个人所得税按差额20%征收，若孙子未来可能转卖，长期看税费负担较重。继承过户仅在产权人过世后办理，现阶段可考虑遗嘱公证。继承无需缴纳税费，但手续相对复杂，且同样存在后续转卖高个税问题。建议优先测算买卖与赠与的总成本，若房产证已满两年且孙子有购房资格，买卖可能更实惠；若考虑即时过户且无出售计划，赠与更便捷。无论哪种方式，建议提前核查房产性质、税费政策及地方规定。- AI整理生成 -

+1 2025-11-28 北京市举报