房产归属与贷款分离的情况在实际操作中并不少见。若法院已明确判决房产归您所有，但贷款仍在对方名下，建议从以下几个角度处理：关于贷款转移，需与贷款银行协商办理借款人变更手续。银行会根据借款合同条款及还款能力重新审核，通常需要结清原贷款或重新签订抵押合同。若对方配合，可共同前往银行办理；若对方不配合，可凭生效判决书单方申请。产权登记方面，持法院生效判决可直接申请不动产变更登记。部分地区要求先解除抵押再办理过户，这时就需要先解决贷款问题。若房产仍有按揭未结清，部分城市允许"带押过户"，可咨询当地登记部门具体流程。对于还款责任划分，即使房产已判归您所有，在贷款未转移前对方仍是还款义务人。建议尽快完成贷款人变更，避免因对方逾期影响您的房产权益。变更期间可通过书面协议明确还款责任，并保留好还款凭证。实际操作中可能出现银行拒贷、对方失联等情况。若协商困难，可考虑通过司法途径要求对方配合办理手续，或申请强制执行。整个过程建议保留好判决书、还款记录等全套证据材料。- AI整理生成 -