离婚后想把房产过户给孩子，具体该怎么办理？-买房

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ywrefbh 丨Lv 4

离婚后将房产过户给孩子需分情况处理。若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致并签署书面协议，明确将房产赠与子女。若房产登记在一方名下，需确认是否存在共同还贷或出资情况，避免后续纠纷。办理流程上，需携带离婚协议（或法院判决书）、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心申请过户。若孩子未成年，需监护人代为办理，部分地区可能要求公证。涉及按揭未结清的房产，需先结清贷款或与银行协商变更还款人。税费方面，直系亲属赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（通常3%）和公证费等。若选择买卖方式过户，则按正常交易计税。不同城市可能有细化规定，建议提前咨询当地税务和登记部门。需注意两点：一是赠与过户后，孩子若未来转卖该房产，可能面临较高税费；二是离婚协议中需明确过户时间及违约责任，防止对方反悔。若双方存在争议，可通过调解或诉讼解决。- AI整理生成 -

+1 2025-11-28 北京市举报