自建房无房产证在法律上属于产权不明确的房产，购买风险较高。无证原因可能包括未办理审批手续、土地性质不合规或历史遗留问题等。这类房屋无法正常过户，买方权益缺乏保障，遇到拆迁、纠纷时难以确权。 主要风险有： 1. **无法过户**：没有房产证意味着无法完成产权转移登记，买方实际只是支付了对价却未获得法律认可的产权。 2. **拆迁补偿争议**：若房屋被征收，补偿款可能由原房主领取，买方难以主张权利。 3. **违建风险**：部分自建房属于违规建筑，面临强制拆除且无补偿。 4. **后续办证困难**：补办房产证需满足土地、规划等条件，许多自建房因手续缺失无法补办。 建议： - 要求卖方先补办房产证再交易，补办需提供土地证明、建房审批文件等材料。 - 若卖方无法办证，需谨慎评估风险，必要时咨询专业人士。这类交易通常不受法律保护，一旦发生纠纷，买方可能面临钱房两失。 （注：若涉及具体个案需法律介入，请遵循相关规定处理。）- AI整理生成 -