离婚后房产过户遇到拖延的情况确实让人头疼。这种情况通常出现在离婚协议或判决书明确了房产归属，但对方拒不配合办理手续。从法律层面看，只要相关文书已生效，权利人可以直接向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书，不动产登记中心会直接办理过户，无需对方配合。实际操作中要注意几个关键点：离婚协议需在民政局备案，若只有双方签字未备案，需先通过诉讼确认协议效力；法院判决书则直接具有强制执行力。申请执行时需准备生效证明、身份证明和房产信息材料，执行周期一般在1-3个月。对于仍有贷款未结清的房产，情况稍复杂些。需要先与贷款银行沟通变更还款人，部分银行会要求先结清贷款才能过户。若涉及税费问题，离婚析产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体以当地政策为准。建议提前到不动产登记中心咨询材料清单，有些城市已开通司法协助专窗。若对方故意设置障碍，比如隐匿房产证，可申请公告作废原证。整个过程保持与执行法官的沟通，及时反馈执行难点。- AI整理生成 -