离婚时房产分割需重点关注产权归属、协议条款的合法性与可操作性。若房产属于婚后共同购买，原则上应平均分割，但需结合还贷情况、出资比例等协商调整。若一方婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。 签订分割协议时，建议明确房产归属、补偿金额及支付方式、过户时间等细节。例如，约定房产归一方所有时，需同步明确何时配合办理过户手续，避免后续拖延。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人，否则可能影响过户。 特别注意口头约定无法律效力，所有条款需书面化并经双方签字确认。若存在多套房产或复杂权属关系（如涉及父母出资），建议通过公证强化协议效力。过户时需携带离婚协议、身份证明等材料，按流程缴纳契税等费用。 若双方对分割方案分歧较大，可参考相关规定中关于财产分割的原则进行调解，必要时通过诉讼解决。协议中避免出现模糊表述，例如“暂归一方所有”等，易引发后续纠纷。- AI整理生成 -