离婚时夫妻共有的按揭房产分割需综合考虑购房出资、还贷情况和实际居住需求。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。分割时需先协商，协商不成可请求调解或诉讼处理。 房产尚未还清贷款的情况下，双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时向另一方补偿已还贷部分及增值份额。补偿金额通常参考还贷比例、房产现值等因素计算。若双方均主张产权，法院可能根据实际居住需要、抚养权归属等情况判决，未取得产权的一方有权获得相应补偿。 若首付款来源于婚前个人财产，需提供转账记录等证据，该部分可能认定为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分仍需分割。房产证登记仅为物权公示，不影响共同财产性质的认定。 建议双方保留购房合同、还款凭证等材料，必要时可委托专业机构评估房产现值。若协商困难，可通过调解或诉讼程序解决，过程中需注意贷款银行的抵押权益变更手续。- AI整理生成 -