夫妻离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。如果是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也需补偿对方。对于婚后共同购买的房产，原则上应均等分割，但法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。办理房产分割时需提供购房合同、产权证、还款记录等证明材料。若双方能协商一致，可直接到不动产登记中心办理过户手续；若存在争议，需通过诉讼由法院判决后凭生效法律文书办理。值得注意的是，如果房产涉及父母出资等特殊情况，还需提供相应出资证明，这部分款项可能被认定为借款或赠与。房产分割过程中，建议双方保持理性沟通，必要时可寻求专业机构对房产价值进行评估。对于存在贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人或提前结清贷款。整个流程可能涉及税务问题，分割方式不同会导致税费差异，需提前做好规划。- AI整理生成 -