遇到卖房合同纠纷时，建议保持冷静并采取理性方式处理。买卖双方可以先尝试友好协商，核对合同条款的具体约定，找出争议焦点。若协商无果，可考虑通过第三方调解机构介入，很多城市都设有房地产纠纷调解中心这类专业机构。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些材料对后续处理至关重要。如果纠纷涉及较大金额或复杂情况，建议咨询专业人士意见。根据相关规定，房屋买卖合同纠纷可以通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁程序相对快捷，但需要双方事先约定仲裁条款；诉讼程序则更具强制力，但耗时较长。无论选择哪种方式，都要注意时效问题，普通合同纠纷的诉讼时效一般为三年。实际操作中，还要注意区分不同性质的纠纷。比如是卖方违约不配合过户，还是买方拖欠房款，或是房屋存在质量问题等，不同情况处理方式会有差异。遇到产权不清晰、共有房产未经共有人同意出售等复杂情形时，更需要谨慎对待。- AI整理生成 -