母子共有房产怎么分配最合理？-买房

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ask823371349 丨Lv 1

母子共有房产的分配需要兼顾法律关系和亲情维护。从法律层面看，共有房产分为按份共有和共同共有两种形式，若未明确约定份额，一般视为共同共有。分配时建议优先协商解决，双方可约定各自所占比例，并到不动产登记机构办理产权变更。实际操作中，母亲若想将房产部分赠与子女，可通过签订书面协议明确各自份额。考虑到税费问题，建议采用买卖或赠与方式办理过户时，提前计算可能产生的契税、个人所得税等成本。如果房产涉及贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款人。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，法院会根据出资情况、居住需求等因素进行裁判。需要提醒的是，房产共有人在出售房产时，必须征得其他共有人同意，否则交易可能被认定为无效。在处理共有房产时，建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这对后续权属认定非常重要。- AI整理生成 -

+1 2025-11-28 北京市举报