婚后所分的福利房除非夫妻有特别约定,否则视为夫妻共同财产。现男方要求退还房款后房子全归你,如果房屋价值高于33万元,当然是对你有利的。建议你还是想方设法筹到33万元还款(借款时记得写借据防止男方又玩花样主张分房分钱,而且最好是直接还给他父母,在还款之前先与男方立下字据写明你借款还款后房子归你,双方同意离婚)。如果你实在筹不到款,那只能是对房屋按夫妻共同财产进行分割了。最高法院婚姻法解释(二)第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。