转让方条件:必须拥有合法的宅基地使用权证,且宅基地的取得符合相关规定(如通过合法审批取得)。需为本村村民,且拥有二处以上的农村住房,以确保转让后仍有住房保障。若因继承、赠与等原因转让,需提供相关证明材料。受让方条件:必须为同一集体经济组织内部成员,且没有其他宅基地。需符合宅基地申请条件,如因分户、婚姻等原因需要宅基地的。集体组织同意:转让行为必须征得集体组织的同意,并经过严格的审查和批准流程。需提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。宅基地使用权不得单独转让,必须与房屋所有权一并转移。若房屋因灭失等原因导致宅基地使用权消灭,受让人需重新申请宅基地。受让方在受让宅基地后,必须符合“一户一宅”的规定,即一户村民只能拥有一处宅基地。若受让方已拥有一处宅基地,则无法再通过更名获得另一处宅基地。拟过户的宅基地及房屋必须不属于拆迁范围,否则可能因拆迁政策无法办理更名手续。宅基地上的房屋必须权属清晰,无争议或纠纷。若房屋存在抵押、查封等情况,需先解除相关限制后再办理更名。

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