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共2个回答
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ask3200442371 丨Lv 0
首先,村委会本身不是法定拆迁主体,我国法律明确集体土地征收的拆迁主体是县级以上人民政府及其确定的征收部门,村委会无自行启动拆迁、签订拆迁协议的法定权力。其次,村委会若要与村民签拆迁协议,必须满足合法委托条件:需由县级以上征收部门出具正式委托文件,明确委托其代为办理特定拆迁补偿事宜(如确认房屋权属、协商补偿细节等),且委托范围不得超出征收政策规定。再次,即使有委托,协议也需符合法定要求:内容必须遵循“先补偿后搬迁”原则,补偿标准不得低于当地征收补偿方案的法定底线,不得损害村民合法权益。若村委会无委托、超范围或协议违法,该协议可能被认定无效。最后提醒:村民签订前,务必要求村委会出示县级征收部门的委托证明,确认协议内容符合政策,避免签署无效协议影响自身权益。 -
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ask6904155926 丨Lv 0
1. 村委会无权以自身名义直接与村民签订拆迁协议。 拆迁协议的法定签订主体为:集体土地征收时是县级以上人民政府,国有土地征收时是市、县级人民政府确定的房屋征收部门,村委会不属于法定拆迁主体。2. 村委会仅可在政府委托授权下协助开展工作,比如入户调查、征求村民意见、代为发放补偿款等,但不能以自身名义签署拆迁协议。3. 若村委会未经政府委托,擅自以自身名义与村民签拆迁协议,该协议因主体不适格可能被认定为无效,村民的拆迁补偿权益无法得到法律保障。综上,拆迁协议必须由法定拆迁主体(县级以上政府或其确定的部门)与村民签订,村委会无独立签约权。 -
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