遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试协商解决，明确提醒租客履行合同义务。若协商无果，房东需保留租赁合同、租金支付记录、催缴通知（如微信、短信等书面证据）等材料，作为后续维权的依据。 根据相关规定，房东可向当地具有管辖权的基层法院提交起诉状，要求租客支付拖欠租金及违约金（合同有约定时），或主张解除合同并腾退房屋。诉讼过程中，法院一般会优先调解；若调解失败，则进入审理程序。需注意，诉讼耗时较长，建议同时评估租客的偿付能力，避免胜诉后执行困难。 若租金金额较小，也可考虑向社区或街道调解组织申请调解，或通过在线司法服务平台申请支付令，流程更为简便。无论哪种方式，保留完整证据链是关键。 问题：房产证上加名字需要什么手续？ 回答： 房产证加名涉及产权变更，需区分不同情况处理。若是夫妻间加名，需携带身份证、结婚证、房产证等材料，共同到不动产登记中心办理，通常免征契税，仅收取工本费。若涉及非配偶直系亲属（如父母、子女）或非亲属加名，则视为部分产权转让，需按份额缴纳契税等费用，并签订书面协议明确产权分配。 办理前需确认房产无抵押、查封等限制。若房屋有贷款未结清，需先取得银行同意，部分银行可能要求还清贷款后方可办理。具体材料和流程可能因地区略有差异，建议提前咨询当地登记部门。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否构成退房条件，需结合漏水原因、严重程度及合同约定综合判断。若漏水属于主体结构质量问题或严重影响居住使用，且卖方未提前告知，买方有权要求解除合同。若为一般维修问题，卖方需承担保修责任，或协商补偿维修费用。 维权时需注意：一是及时取证，拍摄漏水视频、保存维修记录等；二是委托专业机构鉴定漏水原因及损失；三是查看购房合同中关于质量问题的条款。若协商不成，可向消协投诉或通过法律途径解决，但需权衡时间成本与预期结果。- AI整理生成 -