离婚时夫妻共同房产的分配需遵循平等协商原则，若协商不成，由法院根据实际情况判决。房产分割通常考虑以下因素： 1. **产权登记**：若房产登记为夫妻共同共有，原则上均等分割；若登记在一方名下但属于婚后共同购买或还贷，仍需认定为共同财产。婚前个人全款购房且登记在个人名下的房产通常不参与分割。 2. **出资贡献**：婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时未登记方有权获得补偿。例如，首付由一方支付，但婚后共同还贷，则非首付方可主张还贷部分及对应增值的补偿。 3. **实际居住需求**：法院可能优先将房产判给抚养子女的一方、无房方或生活困难方，另一方获得折价款。若双方条件相当，可能通过竞价或拍卖后分割款项。 4. **特殊情形**：如房产涉及父母出资，需结合出资性质（赠与或借款）及约定综合判断。若无明确约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。 建议双方优先协商，必要时可委托专业机构评估房产价值，确保分割公平。若存在争议，需通过司法程序解决。- AI整理生成 -