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共1个回答
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ask287867257 丨Lv 1
离婚时未还清贷款的房子分割需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若房子是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，需给对方相应补偿。若是婚后购买，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。实际操作中，双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给对方折价款。若协商不成，法院可能判决房子归登记方或还贷能力强的一方，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及相应增值部分。需要注意的是，银行通常要求先结清贷款才能办理过户，若暂时无力还贷，双方可协商暂不分割，待贷款还清后再处理。分割时还需考虑当地限购政策，若一方已无购房资格，可能会影响房产归属判定。建议保留好购房合同、还款凭证等证据，便于厘清财产归属。若涉及公积金贷款，相关规定对分割方式也有一定影响。- AI整理生成 - -
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