离婚时未还完贷款的房子怎么分？-买房

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ask632839649 丨Lv 2

离婚时未还清贷款房产的分配需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。若是婚后购买，即使登记在一方名下，原则上按夫妻共同财产处理。具体操作中，双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款。折价款计算需包含已还贷款本金、利息及房屋增值部分。若协商不成，法院会依据相关规定，结合还贷记录、子女抚养等情况判决房产归属。需注意，未结清贷款前银行通常不同意变更借款人，实际操作中可能需要先行结清贷款或与银行协商转按揭。对于登记在未成年子女名下的房产，一般不得分割，仍由抚养方代为管理。无论哪种情况，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便权益主张时有据可依。- AI整理生成 -

+1 2025-11-27 北京市举报