开发商未按合同约定交房属于违约行为，购房者可根据实际情况采取以下措施： 若开发商延期交房，首先核查合同条款中对交房时间及违约责任的约定。通常合同中会明确延期交房的违约金计算方式（如按日万分之几支付），购房者有权要求开发商依约赔付。若开发商拒绝履行，可向其发送书面催告函，留存证据。 对于长期拖延或无合理理由拒交房的情况，购房者可根据相关规定主张解除合同。需注意，退房需满足一定条件，例如开发商逾期超过合同约定的解约期限（常见为3个月以上），或项目已实质烂尾无法交付。此时可通过书面通知解除合同，并要求开发商返还已付房款及利息，同时索赔损失。 协商是解决问题的优先途径，可通过当地住建部门或消费者协会介入调解。若调解无果，可依法向法院提起诉讼，要求强制履行合同或解除合同并追偿。诉讼中需提供购房合同、付款凭证、催告证据等材料，必要时可申请财产保全以防开发商转移资产。 提醒购房者避免采取过激手段，理性维权。若项目涉及资金链断裂等复杂问题，可联合其他业主共同推动解决，同时关注政府相关部门对项目的监管动态。- AI整理生成 -