婚内财产协议在离婚时是否有效，关键在于协议本身的合法性和具体内容。只要协议是双方自愿签署，内容不违反相关规定，通常会被认可。协议中关于房产归属的约定，只要表述清晰且符合法律原则，离婚时可以作为财产分割的依据。需要注意协议签署的形式要求。书面形式是最稳妥的选择，口头协议往往难以举证。涉及房产的约定，如果未办理产权变更登记，可能影响对外效力，但对夫妻双方仍有约束力。建议在协议中明确房产的具体信息，包括地址、产权证号等细节。若协议存在显失公平或胁迫情形，可能面临被撤销的风险。比如一方在患病期间被迫签署的协议，或协议内容明显损害一方基本生活保障，这类情况需要特别注意。实际操作中，建议通过公证等方式增强协议效力。房产分割还要考虑还贷、增值等现实因素。协议中最好约定剩余贷款由谁承担，以及房屋增值部分如何计算。若子女抚养权与房产居住权挂钩，需将相关条款表述完整，避免后续纠纷。- AI整理生成 -