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共1个回答
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ask1074412690 丨Lv 1
划拨土地的性质决定了其使用权通常不具备完全的市场流通性。根据相关规定，划拨土地的使用权一般不得擅自出租、转让或抵押，需经主管部门批准并补缴土地出让金等费用后，方可进行合法流转。若未经批准擅自出租划拨土地上的房屋或场地，可能面临合同无效、行政处罚等风险。 对于划拨土地上的房屋出租，需区分具体情况。若房屋所有权人已按规定补办手续，将划拨土地转为出让性质，则出租行为合法有效；若未完成转化手续，则出租可能存在法律瑕疵。实际操作中，建议向当地自然资源或住建部门咨询具体流程，确保合规性。 租房时，承租人应注意查验房屋所在土地的性质及产权证明。若发现土地为划拨性质，可要求出租人提供相关审批文件或补缴证明，以规避潜在纠纷。划拨土地问题涉及政策细节较多，必要时可通过专业机构协助核实。 -
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