房产贷款未结清时办理过户需注意以下要点。房屋存在抵押贷款的情况下，产权转移会受到限制，但并非完全不能操作。当前实践中主要有两种处理方式：一是由卖方提前还清剩余贷款，解除抵押登记后正常办理过户手续；二是通过转按揭方式，由买方承接原有贷款继续偿还。采用第一种方式时，卖方需准备足够资金偿还银行贷款。部分城市已推出带押过户新模式，买卖双方可凭交易合同等材料，直接向登记机构申请办理抵押权变更和转移登记，无需先行还贷。具体操作流程需咨询当地不动产登记中心。选择转按揭则需银行配合，买卖双方要重新签订借款合同。需注意不同银行对转按揭业务的政策差异较大，部分银行可能暂停此项业务。无论采用哪种方式，都建议提前与贷款银行沟通确认可行性，并核实当地是否有特殊政策规定。实际操作中还涉及税费缴纳问题。根据相关规定，二手房交易产生的增值税、个人所得税等税费需按规定缴纳完毕，才能完成产权转移。若房屋购买时间较短，可能产生较高税费，这部分成本需在交易前协商确定承担方。- AI整理生成 -