房子有抵押还能离婚分割吗？抵押对房产分割有什么影响？-买房

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teammilly 丨Lv 0

有抵押的房产在离婚时依然可以进行分割，但实际操作会受到抵押权限制。房产存在抵押意味着银行对该房产拥有优先受偿权，分割前需要先处理好贷款问题。夫妻双方可以协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给对方相应补偿；若双方都不愿保留，则需要先还清贷款解除抵押后才能处置房产。抵押状态会影响房产过户流程。在贷款未结清前，房产证通常抵押在银行，无法直接办理过户手续。如果双方达成协议需要过户，必须先取得银行同意，还清剩余贷款或办理转按揭手续。部分地区允许带押过户，但需要满足特定条件并经过抵押权人同意。分割抵押房产时，法院会考虑还贷情况、双方贡献度等因素进行判决。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。需要注意的是，即便法院判决房产归属，实际执行仍需以解除抵押为前提，建议提前与贷款银行沟通具体操作方案。- AI整理生成 -

+1 2025-11-25 北京市举报