离婚时夫妻共同房产的分割需要结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更手续，这种方式成本较低且效率较高。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院通常会考虑以下因素：房产购买时间、出资比例、还贷情况、子女抚养权归属以及双方实际居住需求等。例如婚前首付婚后共同还贷的房产，产权登记方可能获得房屋所有权，但需对另一方补偿还贷及增值部分。 房产登记在他人名下的情况较为复杂，需先厘清真实产权关系。若能证明是借名买房，需提供购房款支付凭证、代持协议等证据，通过法律途径确认实际产权人。若属于赠与性质，则可能难以追回房产。实际操作中，这类纠纷往往需要结合资金流向、居住事实等多重证据综合判断。 对于农村宅基地房屋，需注意宅基地使用权通常限于本集体经济组织成员。非农户口一方离婚后无权分割宅基地，但可主张地上房屋的折价补偿。涉及拆迁补偿的房产分割，还要参考拆迁安置协议的具体约定。无论哪种情况，建议提前收集购房合同、付款记录、产权证书等材料，必要时咨询专业机构。- AI整理生成 -