离婚后擅自处理约定房产可能面临多重法律风险。夫妻双方在离婚协议或法院判决中对房产归属已有明确约定的情况下，若一方未经另一方同意擅自出售、抵押或变更产权，这种行为可能构成违约甚至侵权。根据相关规定，受损害方有权向法院提起诉讼，要求撤销擅自处置行为并赔偿损失。房产作为不动产，其产权变更需经过登记程序。如果一方通过隐瞒离婚事实或伪造材料办理过户，登记机构在查明情况后可能撤销错误登记。情节严重者，如涉及伪造证件或恶意转移财产，还可能承担相应责任。对于已善意取得房产的第三方，法律通常会保护其合法权益，但这并不意味着擅自处置方可以免除责任。实际操作中，法院会综合考量交易价格是否合理、买方是否尽到审查义务等因素来判定处置行为的效力。建议遇到此类情况及时通过法律途径解决，必要时可申请财产保全。房产处置涉及重大财产权益，务必遵守离婚约定或生效法律文书，避免因不当行为导致更大损失。- AI整理生成 -