离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。法院会考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素，可能判给直接抚养子女的一方。若双方条件相当，也可能采取竞价或拍卖方式处置。房产登记在一方父母名下的，通常不视为夫妻共同财产。但若能证明购房款来源于夫妻共同财产，可主张债权而非产权分割。涉及农村宅基地房屋的，还需考虑集体经济组织成员身份限制。法院处理流程大致分为诉前调解、立案审理和执行三个阶段。调解阶段会促成双方协商分割方案，达成协议可制作调解书。进入审理后，法院将审查产权证明、出资凭证等证据，必要时委托评估机构估价。判决生效后，一方拒不配合过户的，可申请强制执行。整个过程通常需要3-12个月，具体时长受案件复杂程度影响。- AI整理生成 -