拆迁房估价高于市场成交价的情况比较常见，估价往往参考的是周边新房或理论价格，而实际成交受地段、房龄、户型、市场供需等影响。若挂牌80万仍难出手，建议从三方面调整：一是对比同小区近期成交价，适当调整预期；二是检查房屋是否存在明显缺陷（如采光差、产权瑕疵），必要时简单翻新提升吸引力；三是拓宽中介渠道，考虑让利部分税费吸引买家。 物业费是业主的法定义务，即便房屋空置也应缴纳。若长期拖欠，物业有权起诉并申请强制执行，可能影响个人征信。建议先与物业协商，说明出售困难的情况，看能否分期或暂缓部分费用。若物业态度强硬，可要求其提供详细的费用明细，核实是否存在不合理收费，同时督促其提升服务质量（如保洁、安保），这对房屋出售也有帮助。 市场低迷时，降价并非唯一选择。如果急售，可尝试“以租代售”，用租金抵月供或物业费；若不急，可关注周边规划动态，比如地铁、学校等利好可能带动房价回升。- AI整理生成 -