婚前买房贷款涉及财产归属和债务分担问题，需特别注意以下几点。 房产登记需明确产权份额。若全款购房且登记在一方名下，通常视为个人财产；若共同还贷或登记双方名字，即使未结婚也可能被认定为共有财产。建议通过书面协议约定份额，避免日后纠纷。 贷款人资质直接影响审批结果。主贷人收入、征信记录是银行审核重点，若一方资质较差，可能影响贷款额度或利率。共同还款需谨慎，即使未登记为产权人，也可能承担连带还款责任。 还款资金来源要有痕迹。婚前购房婚后共同还贷的，还贷部分及增值部分可能被视为共同财产。建议保留还款流水记录，明确资金性质。 装修、税费等后续投入需提前规划。婚前房产的装修费用若来自婚后收入，可能产生财产混同风险。双方可协商分摊比例并留存凭证。 若涉及父母出资，建议明确款项性质。赠与或借款需有书面约定，避免与婚后财产混淆。实际操作中需结合具体情况，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -