老小区墙面水泥脱落谁该负责维修？-买房

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ask8216619572 丨Lv 1

老小区墙面水泥脱落涉及多方责任主体，需结合实际情况判定。若房屋仍在保修期内且脱落由施工质量导致，开发商应承担维修责任；若已过保修期，则属于共有部分损坏，通常由物业公司使用专项维修资金进行维修，业主无需单独出资。物业公司对小区公共区域负有日常维护义务，发现墙面隐患应及时设置警示标志并启动维修程序。若因物业未尽到巡查、提醒等管理义务导致事故扩大，可能需承担相应责任。业主如因装修破坏墙体结构或私自改动外立面导致脱落，需自行承担维修费用。遇到责任争议时，建议业主委员会与物业、开发商协商，必要时可依据相关规定申请第三方鉴定明确责任归属。维修流程上，物业应公示施工方案及费用明细，业主有权监督资金使用情况。特殊情况下（如紧急抢险），物业可先维修后补手续，但需留存完整凭证。- AI整理生成 -

+1 2025-11-26 北京市举报