夫妻离婚时的房产分割主要涉及产权归属和财产分配两方面的影响。从产权角度看，婚前全款购买的房产通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分则需协商补偿。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。财产分割时需考虑房产市场价值、剩余贷款、装修投入等因素。实际操作中，法院会优先照顾子女抚养方和无过错方，但具体比例需结合还贷贡献、居住需求等综合判定。值得注意的是，部分地区存在限购政策，离婚后可能影响购房资格。对于尚有贷款的房产，银行通常要求先结清贷款才能办理过户。若双方协商由一方继续还贷，需重新签订抵押合同。这种情况下，建议通过公证明确权利义务，避免后续纠纷。房产分割还可能涉及税费问题，不同处理方式产生的契税、增值税等成本差异较大。无论采取协议分割还是诉讼分割，都建议保留完整的购房合同、付款凭证等材料。若涉及父母出资等特殊情况，需要提供相应证明。整个过程既要维护自身权益，也要注意避免恶意转移财产等法律风险。- AI整理生成 -